서울시의 주요 상권 중 목동이 눈에 띄고 있다. 눈에 띄는 주된 이유는 상가 공실률 자체가 거의 없다는 점이다. 이 제한적인 공급량 대비 수요의 안정성은 목동 지역이 오랜 시간 동안 교육특화 상권을 유지할 수 있었던 원동력이다.

서울 목동 지역은 공급자들에게 숱한 기회를 제공하는 동시에 상가 공실률 0%라는 뛰어난 성과를 보여주었다. 이 성과는 주거 대부분이 안정적으로 밀집되어 있는 목동의 핵심 주거 수요를 체계적으로 지원하는 교육 중심의 생활권 설정을 결과로 하고 있다.

그럼에도 불구하고, 목동 지역은 신규 상업시설 공급이 많지 않았다. 특히, 교육 시설에 특별히 맞춤화된 상가는 더욱 드물게 찾아볼 수 있는 상황이었다. 맥캠퍼스는 목동에서 학원과 기타 교육 시설에 중점을 둔 신규 상가를 제공하는 최초의 프로젝트로 등장했다. 맥캠퍼스의 목동점과 신정점은 이전에 맥도날드 자리를 채우면서 파리공원 학원가 중심지와 양천공원 생활권을 연결하는 중심적 위치를 차지하게 되었다.

맥캠퍼스는 모든 층이 교육 관련 업종에 특화된 독립된 공간이다. 또한, 시설은 실질적인 운영을 고려하여 설계되었으며, 전용 엘리베이터와 냉난방 시스템 등을 완비하고 있다.

맥캠퍼스의 분양 홍보관은 다가오는 5월, 오목교역 8번 출구 인근에서 개관 예정이다. 유동 인구가 높은 지역에서 교육에 초점을 둔 상가를 제공하는 이 프로젝트는 교육시설 부족 문제를 해결하고, 새로운 상가 공급을 통해 목동의 상권을 더욱 활성화시킬 전망이다.

경기도 김포시에서 진행되는 ‘고촌센트럴자이(4차)’ 아파트의 분양이 주목 받고 있다. 이번에 공급되는 세대 수는 총 22세대로, 청약 접수는 5월 8일부터 9일까지 진행될 예정이다. 5월 14일에 당첨자 발표를 하며, 당첨 계약일은 5월 16일로 예정되어 있다.

이 아파트는 다양한 주택형을 준비하고 있다. 전용 84.9109㎡A형을 4세대, 전용 84.3506㎡B형을 16세대, 전용 105.9852㎡ 형을 2세대 공급할 예정이다. 분양가는 전용 84㎡대가 7억5840만 원에서 7억4520만 원 사이, 전용 105㎡대는 9억3780만 원으로 책정되었다.

이번 고촌센트럴자이(4차) 아파트는 입주 예정일이 2025년 5월로, 작은 규모임에도 불구하고 김포 고촌지역 대표 브랜드로서의 가치와 시기 적절한 입주 시점 등을 고려해볼 때, 실수요자들에게 많은 관심이 예상된다.

최근에도 불확실한 부동산 시장 상황 속에서 초고가 아파트 시장의 활기가 계속되고 있다는 점이 명확해지고 있다. 서울에서는 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 2015년 1월부터 4월 16일까지 100억원 이상으로 거래된 아파트가 총 8건으로, 이는 전년 동기에 비해 증가한 수치다. 고가의 주택 시장은 작년 동기 70건에서 올해 174건으로 약 148% 급증하며 상승세를 이어가고 있다.

모든 거래 중에서도 가장 높은 거래가 이루어진 단지는 한남동 ‘한남더힐’로, 전용 243.2㎡가 175억원에 거래되었다. 강남권 주요 지역인 압구정과 반포에서는 50억원 이상 아파트 거래가 약 100건으로 집중되었으며, 이러한 지역이 프리미엄 시장의 중심이라는 점이 드러났다.

서초구 헌인마을에 위치한 ‘르엘 어퍼하우스’가 이러한 고가의 아파트 거래 흐름에서 주목받고 있다. 강남권에서 흔하지 않은 ‘숲세권’ 위치를 가진 이 단지는 자연 친화적 환경을 선호하는 자산가층의 관심이 집중되고 있다. 롯데건설의 프리미엄 브랜드인 ‘르엘’의 브랜드 신뢰성과 안정성을 확보하였으며, 향후 럭셔리 호텔 브랜드인 ‘카펠라(Capella)’가 운영하는 카펠라 레지던스 서울 및 근린생활시설이 같은 공간 안에 조성될 예정이다.

부동산 전문가들에 따르면 “르엘 어퍼하우스가 하이엔드 주거의 새로운 기준”이라며, 고가 주택이 유행을 넘어 확실한 자산으로 확인되는 추세 속에서 이 단지의 가치는 더욱 상승할 것으로 예상하고 있다. 또한, 분양가 증가가 예정되어 있는 상반기에 가장 이상적인 시기로 본다. 따라서, 분양에 대한 문의가 꾸준히 이뤄지고 있다. 현재 르엘 어퍼하우스 분양 갤러리는 서울 강남구 논현동에 위치해 있으며, 방문은 사전 예약제를 통해 가능하다.

대전 도심에 위치한 대덕구 읍내동 일반의 ‘대전조차장’은 조만간 신성장 거점으로 개발될 계획이 새롭게 발표되어, 이 지역에 위치한 ‘쌍용 더 플래티넘 네이처’가 가장 주목받는 수혜단지로 급부상하고 있다. 대전 도심재생을 위해 발표된 대전조차장 이전 및 개발 사업은 국가 선도사업으로 선정되어 이 지역에는 청년창업 및 IT기반의 첨단특화지구로서의 변신이 예상된다.

대전조차장이 현재 위치한 대덕구 읍내동에서 대전철도차량정비단 동측으로 이전되어 기능이 향상되는 것이 이번 사업의 첫 단계이며, 두 번째 단계에서는 선로이설이 끝난 후 약 38만㎡의 부지 중 사용할 수 있는 공간에 대해 철도 덮개 공원인 데크화를 시행할 계획이다.

이 사업에 따라 대전 도심에 새롭게 창조될 약 26만㎡(8만평) 부지는 충청권 광역철도와 도시철도 2호선(수소트램) 연결 및 주변 인프라 활용을 통해 대전에서 가장 중심적인 업무, 주거, 문화, 교통 중심지로 변모될 것으로 전망된다.

이와 동시에 분양 중인 ‘쌍용 더 플래티넘 네이처’는 대전를 대표하는 주요 산업단지와 인접해 있어 직주근접 요건을 충족하며, 인근에 대덕구청 이전, 도시개발사업, 주거환경개선사업 등의 계획이 잇따라 진행되고 있는 만큼 향후 주거지로서의 가치가 더욱 상승할 것으로 전망된다.

당분간 집중적으로 예정된 역세권 개발에 따라, ‘쌍용 더 플래티넘 네이처’는 이 지역의 프리미엄을 이어받을 단지로 보이며, 다양한 버스 노선 연결 뿐 아니라 2호선 트램라인이 단지 앞에 예정되어 있다. 이 밖에도 경부고속도로 회덕IC, 신문교, 충청권 광역철도 회덕역 등의 개통이 예정되어 있어, 대전 중심지 및 세종시로 이동하기가 더욱 용이해진다.

‘쌍용 더 플래티넘 네이처’는 가정 및 주거 환경에 대한 핵심적인 요건들을 갖추고 있으며, 대전의 명산인 계족산, 한밭수목원, 송촌체육공원 등의 자연환경과 이마트, 하나로마트, 오정농수산물시장, 대전병원 등의 편의시설이 가깝게 위치해 있어 높은 선호도를 보이고 있다.

대전 서구 탄방동에 있어 찾아보기 쉬운 ‘쌍용 더 플래티넘 네이처’ 견본주택을 방문하여 단지를 직접 체험해보는 것을 권장드린다.

서울 광진구의 마포한강 ‘포제스 한강’은 나날이 시장의 이목을 끌고 있습니다. 이곳은 9월 입주를 계획 중이며, 처음에는 분양가 논란이 있었음에도 불구하고 지금은 위상이 상승하여 분양권에 프리미엄을 묻히는 양상을 보이고 있습니다.

이런 ‘반전 현상’은 주로 아파트 초기 분양가가 높았으나 시장 가치 상승으로 인해 가격 경쟁력을 가지게 되는 경우에 존재합니다. 이는 희소한 공급과 입지의 가치 인식을 재결정해주면서 발생한 현상입니다. 이러한 변동폭은 서울의 고가 주택 거래가 늘면서 일어난 부동산 시장의 전반적인 추세와 함께 작용하고 있습니다.

서울시의 데이터에 따르면, 이번해 1월부터 4월까지 50억 이상의 아파트 거래가 181건으로 지난해 대비 2.2배 증가했습니다. 이러한 결과는 자산주들이 주택 선호도가 높아진 결과로 해석되고 있습니다.

‘포제스 한강’은 서울 광진구의 프리미엄 주거지로 평가받고 있습니다. 모든 세대가 남향으로 배열되어 있어 한강을 조망할 수 있으며, 대부분의 세대가 남향 한강뷰를 확보하고 있습니다.

‘포제스 한강’은 하나부터 열까지 면밀하게 계획된 건축물로서, 거실에서는 최대 약 17m의 와이드 창으로 한강을 바라볼 수 있습니다. 여기에 더불어 일부 욕실에서도 한강을 조망할 수 있는 구조로 설계되어 있다.

‘포제스 한강’은 아우터 부터 이너까지, 지하 3개 동에 128가구로 구성되어 있습니다. 이러한 공간 효율을 통해 대저택 수준의 넓은 공간을 제공하고 있습니다. 또한, 커뮤니티 시설로는 실내 수영장, 헬스장, 사우나 등이 마련되어 있습니다. 현재로서는 강남구 선릉로에 위치한 주택전시관에서 사전 예약제로 운영되고 있습니다.

부동산 장에서 주목할 이태원의 대표적 복합용도개발(MXD) 프로젝트인 ‘더파크사이드 서울’이 용산구 이태원에 위치해 조성하고 있는 주거시설, 호텔, 문화시설 등이 한 자리에 모인 대형 프로젝트로 알려져 있다. 이 곳은 총 사업비 11조원에 이르며 일레븐건설이 주도하고 있다.

7조 3000억 원에 다다른 PF 조달 성공이 주목받는 ‘더파크사이드 서울’은 한 편으로는 원스톱 라이프의 현실화를 가능케 하는 상업 시설 조성을 강화하며, 다른 한 편으로는 330m에 이르는 보행통로를 포함하여 마련될 예정이다. 전반적으로 도심 속에서도 여유로운 자연 환경을 유지하여 쾌적한 생활 인프라를 제공할 것으로 전망된다.

이 중에서 ‘더파크사이드 서울’의 한 부분인 명품 오피스텔 ‘더파크사이드 스위트’의 분양이 진행 예정이다. 이 오피스텔은 총 4개 동, 775실의 규모로 설계되었으며, 각 세대에서 발코니 설치가 가능해진 규제 완화를 반영하여 공간 활용도를 증가시켰고, 내부를 더욱 쾌적하게 만들었다.

더욱이 ‘더파크사이드 스위트’ 내에서는 세계적인 호텔 브랜드인 로즈우드(Rosewood) 호텔이 직접 특별한 서비스를 제공함으로써, 거주자들에게 일반적인 호텔 수준 이상의 특별한 서비스를 제공할 것으로 예상된다. 더불어, 오직 ‘더파크사이드 스위트’에서만 경험할 수 있는 혁신적인 공간 설계 및 고급 마감재를 사용한 내부 디자인을 콘란앤파트너스와 함께 협업하여 제공할 예정이다.

서울 서부권 최초의 전시·컨벤션 센터인 ‘코엑스 마곡’은 롯데건설의 주도로 조성되었다. 4만3000여 명의 관람객이 개관 첫 전시에 참석한 이 곳은 내년 10월에는 제49차 국제병원연맹 세계병원대회를 개최, 90개국의 병원 및 의료관계자들이 참석할 예정이다.

코엑스 마곡이 위치한 ‘마곡 르웨스트’는 건축면적 약 84만㎡로 삼성동 코엑스의 약 1.8배에 달하는 규모로, 주거·상업·업무·마이스 등 다양한 기능을 집약한 콤팩트 시티로 재탄생하였다. 위치적인 측면에서도 김포, 일산, 인천 등 서부권과 경기 지역에서 접근하기 용이하며, 지하에서는 공공보행통로를 통해 서울식물원까지 이어진다.

또한, 마곡 르웨스트에는 ‘롯데캐슬 르웨스트’ ‘VL르웨스트’ ‘케이스퀘어 마곡’ ‘원그로브’ 등의 다양한 시설이 위치하고 있다. 롯데호텔이 운영할 시니어 레지던스인 ‘VL르웨스트’는 2025년 9월 준공을 목표로 하고 있으며, 원그로브에는 대형 매장 ‘이마트 트레이더스’가 입점한 상태이다. 이처럼 롯데건설은 콤팩트 시티 구조를 통해 다양한 서비스와 효율적인 공간 활용을 제공하며 마곡지구의 새로운 랜드마크로 자리매김하였다.

최근 대전광역시에서 발표된 도시철도 2호선 트램의 착공 소식이 신설 역 주변 아파트에 대한 투자 관심을 높이고 있다. 트램은 다른 교통수단에 비해 오염물질 배출이 적으며, 전세계의 많은 도시에서 도시재생사업으로 성공적으로 도입되어 높은 부동산 가치 상승을 이끌어 냈다. 대전 도시철도 2호선은 2025년 착공을 앞두고 있으며, 향후 지역 내 고속도로와 광역철도의 건설도 예정되어 있어 지역의 중심축으로 부상할 것으로 전망된다.

이러한 소식 가운데, 쌍용건설이 출시하는 ‘쌍용 더 플래티넘 네이처’가 일반 분양 예정인 334세대를 포함하여 총 745세대 규모로 대덕구 읍내동에 들어서며, 주목을 받고 있다. 거주 수요를 고려해 관련 지역에서 약 12만 명의 근로자들이 출퇴근하기 적합한 위치에 설치될 예정이다. 더불어 대전 최대 규모의 산업단지, 이마트, 대전병원, 하나로마트 등 주요 생활 인프라에 가까운 거리에 위치하고 있어 주거 환경에 대한 생활 편의성도 갖췄다.

‘쌍용 더 플래티넘 네이처’는 계약 축하금 지급, 합리적인 분양가, 중도금 무이자 등의 경제적 이점을 제공하며, 원자재값 상승으로 인한 전국적인 분양가 상승 추세 속에서도 가격 경쟁력을 유지하고 있다. 쌍용건설 관계자에 따르면, 도시철도 2호선 초역세권과 대전조차장 개발이 직주근접, 숲세권, 미래 교통 인프라 등과 결합된 이 아파트 단지를 향후 합리적인 투자처로서의 가치를 높일 것으로 기대한다.

목동의 대표적인 랜드마크였던 ‘맥도날드 자리’가 교육 특화 상업시설인 ‘맥캠퍼스’로 새롭게 변모한다. 이 규모가 큰 프로젝트는 14층 교육특화 상업시설로 목동 학원가를 더욱 활성화시키며, 지역 사회에 새로운 공간 해결책을 제공하는 것이 목표다. 목동 신시가지 일대에 위치한 맥캠퍼스 목동점과 신정점은 각각 동, 서로의 대표 지점으로 새로운 목동 교육의 중심축이 될 전망이다.

노출된 공간 부족으로 인해 목동 학원가는 신규 진출 업체들의 입장에서 거의 불가피한 상황에 직면했다. 이번 맥캠퍼스 프로젝트는 이 같은 숙제 해결의 신호탄으로 기능하며, 교육 분야의 공급 부족 문제를 해결함으로써 학장화되는 경쟁 흐름을 완화할 것으로 보인다.

맥캠퍼스는 단순한 상업 건물이 아니라 다양한 교육 업종을 위해 특별히 디자인된 공간이다. 이 시설은 총 14층 규모로, 4층부터 14층까지는 교육 기관들을 위해 특별히 마련되었다. 이와 같은 전문성을 바탕으로 학원 운영자들은 장기 적으로 안정적인 임대와 분양을 계획할 수 있는 환경을 제공한다.

위치적으로도 맥캠퍼스는 뛰어나다. 목동의 핵심 교육 지역인 동로와 서로를 대표하는 두 지점에 위치해 있으며, 목동의 시민들에게 친숙한 지점들이다. 이는 생활권의 중심축으로서의 공간이며, 보다 정서적인 상징성을 가지고 있다.

맥캠퍼스 프로젝트는 또한 ‘투톱 전략’을 추구한다. 이 전략은 맥캠퍼스 신정점과 목동점이 동서양의 축을 대표함으로써 목동 교육의 중심을 형성한다는 원칙을 가지고 있다. 이는 프로젝트를 ‘교육의 맥’으로 불러, 목동의 교육 흐름을 재정비하고 연결하는 상징적 의미를 부여한다.

세계적으로 유명한 브랜드인 맥도날드가 위치했던 이 장소의 프리미엄 위치는 이번 프로젝트의 가능성을 보여준다. 특히 목동점의 경우 프리미엄 위치인 파리공원 인근과 초중고 밀집지역인 학원 중심지라는 점이 주목받고 있다. 이처럼 학원 업종에 중점을 둔 맥캠퍼스 프로젝트의 분양 홍보관은 5월 중 양천구 오목로 오목교역 8번 출구 인근에 개관 예정이다.

목동의 유명한 만남의 장소로 알려진 ‘맥도날드 자리’가 교육 특화 상업시설인 ‘맥캠퍼스’로 새롭게 변모한다. 이는 단순히 상업시설이 아닌, 14층 크기의 교육 전용 건물로 전환되어 목동 학원가의 공간 부족 문제를 해결하여 목동 교육의 새로운 터전을 개척할 것으로 기대된다.

‘맥캠퍼스 신정점’과 ‘맥캠퍼스 목동점’은 각각 목동 핵심 지역인 동로와 서로를 대표하는 위치에 자리하여, 지리적인 이점과 함께 목동 교육의 중심점이 될 것으로 전망된다. 목동 학원가는 공간 부족 문제로 확장과 진출이 어려움을 겪고 있었으며, 이 프로젝트는 이러한 문제를 해결하는 신호탄이 될 것으로 보인다.

‘맥캠퍼스’는 단순히 신축 건물이 아닌, 교육시설의 운영 및 분양을 위한 안정적인 환경을 제공하는 공간으로 새롭게 창조된다. 목동이 학원가로 대표되는 지역이긴 하지만, 전층을 교육에 특화한 이 같은 시설은 흔치 않은 상품으로 대표성과 희소성을 갖췄다.

위치에 있어서도 ‘맥캠퍼스’는 매우 우수하다. 목동의 핵심 교육축인 동로와 서로를 대표하는 장소에 위치해 있으며, 주민들에게 친숙한 공간이므로 정서적인 상징과 생활권 중심축의 인식을 가진다. 이를 통해 이미 많은 유동성과 인지도를 갖춘 교육시설로 개발될 가능성을 가지고 있다.

특히 이번 프로젝트는 ‘투톱 전략’을 통해 주목받고 있다. 동시에 출시되는 ‘맥캠퍼스 신정점’과 ‘맥캠퍼스 목동점’은 목동 교육의 동서를 대표하는 역할을 수행하면서, 교육의 흐름을 잇는 중심 역할을 담당한다.

이에 따라 수요자들의 반응도 긍정적이다. 이미 학원 운영을 하고 있거나 신규 진출을 계획 중인 사람들 사이에서는 “고민하지 말고 빠르게 선택하길 바란다”라는 의견이 나오고 있다. 이는 목동점과 신정점이 교육 중심지로서의 위치적 이점을 가지고 있기 때문이다.

마지막으로, 맥캠퍼스 분양 홍보관은 오는 5월에 오목교역 8번 출구 인근에서 개관 예정이다. 이 곳에서 학원 운영자들은 학원 업종에 최적화된 맥캠퍼스의 분양 혜택을 확인할 수 있다.