높은 관심을 받아왔던 부동산 시장에서 반도체 관련 기업들이 자리한 지역의 아파트 분양이 잇따라 성공적으로 마무리되는 가운데, 올해 말이면 경기 용인에 신규 주택 단지가 공급될 예정이다.

용인 푸르지오 클루센트라는, 용인 반도체 클러스터와 가깝게 위치한 단지가 이달 중 분양을 예정하고 있다. 이 단지는 경기 용인시 처인구에 디자인되며, 지하 3층에서 지상 29층까지 총 6개 동, 784가구가 건설 예정이다.

또한 이 단지는 삼성전자가 조성하는 용인 첨단시스템 반도체 국가산업단지와 차량으로 약 10분, SK하이닉스의 용인 반도체 클러스터일반 산업 단지와 약 30분 거리로 가까워 직장인들에게 많은 이점을 제공할 전망이다. 더불어 에버라인 명지대역이 가까워 수인분당선 기흥역 환승을 통해 강남 및 판교 등 주요 업무지구로의 이동이 편리하다.

국토교통부의 승인을 받아 2029년 동용인IC가 개설된다면 세종포천고속도로를 보다 더 빠르게 이용할 수 있게 될 것이다. 이 바깥에서도 국도 45사 57호선 확장 및 국지도 84호선 개설이 예정되어 있어 입지 조건은 더욱 나아질 것으로 보인다.

분양 업계에서는 이 단지가 ‘반세권’ 분양 흐름을 이어서 완판에 성공할지를 지켜보고 있으며, 과거 용인 푸르지오 원클러스터 1단지가 7개월 만에 완판에 성공했다는 사실은 물론, ‘용인 둔전역 에피트’도 최근 전 가구 100% 계약을 마쳤다는 사실을 보면 기대감이 높다.

분양 업계에 따르면 이러한 성공적인 분양의 배경에는 반도체 산업이 국가 경제의 핵심으로 떠오르면서 관련 지역에 대한 개발 기대감이 높아진 것이 큰 영향을 미쳤다고 말하고 있다.

올해 말에도 3040세대의 ‘내 집 마련’이 멈추지 않았다. 원자재 가격 상승이 분양가격을 끌어올렸기 때문인데, 수도권 ‘국민평형’ 가격이 10억원을 넘어서고, 일반적으로 보통 20평의 가격도 10억원에 가까워진 지역들이 있다.

그러나 서울 강남권에 대한 접근성을 주는 7호선을 따라 이동하면 아직도 4억~5억원대로 출발 가능한 ‘막차’ 분양이 현재 남아있어, 수요반응이 상당히 높다. 부동산 시장에서 ‘부의 대동맥’이라고 일컬어지는 이 7호선은, 가장 큰 업무 중심지인 강남과 서남권 일자리 중심지인 가산디지털단지를 이어주어 ‘직장-주택’ 근접성을 제공하고 있으며, 청라포천 등의 연장 호재가 예정되어 있어 핵심 노선 강화 전망이다.

부동산 업계에 따르면, 현재 7호선 아파트 본문에서 4억원대로 시작할 수 있는 신혼부부분양이 도입되고 있어 사람들의 시선이 쏠려 있다. 예를 들면, 두산건설과 BS 한양이 인천 부평구 부개4구역에 공급하는 ‘두산 위브 & 수자인 부평 더퍼스트’가 대표적인 경우이다.

이 프로젝트의 가격대는 7호선 굴포천역과 가까움에도 불구하고 굉장히 합리적이다. 즉, 전용 46㎡는 4억원대, 59㎡는 6억원대 초반으로 계약이 진행중이다. 7호선의 타주요 지역과 비교했을 때 가격 경쟁력이 두드러진다. 아파트의 실거래가가 이미 천정부지로 상승한 7호선 국내 역세권 중에서, 인천 부평 일대가 마지막으로 주목받고 있는 가격 경쟁력을 가진 곳이기 때문이다.

그런 논리로, 지역 중개인들은 대출자가 가능한 정책 상품으로 저금리 대출받을 수 있어 실제 구매자들에게 인기가 높다고 전했다. 또한, 7호선이 연장되면서 부동산 가치가 상승한 효과는 데이터로 입증되었다.

400만원대 분양가는 앞으로 주변 시세와 맞물리며 더욱 높은 가격을 형성할 가능성이 높다고 업계 관계자는 밝혔다. 서울 출퇴근이 필요한 신혼부부를 대상으로 시장가가 반영되기 전에 이제가 진입하기에 가장 좋은 때라고 전망하였다.

우미건설이 경기도 오산시의 오산 세교 우미린 레이크시티 아파트에서 미분양 잔여세대를 선착순으로 분양하고 있습니다. 이 단지는 한경주거문화대상에서 브랜드대상을 받을 정도로 높은 경쟁력을 보유하고 있습니다.

이 아파트는 오산시 서동의 서2구역에 위치하며, 총 1424가구 규모의 대단지로 지하 3층부터 지상 최고 29층까지의 구조로 이루어져 있습니다. 중대형 평형을 선호하는 분들에게 적합한 구조로 설계되었습니다.

세교2·3지구의 중심부에 위치해 있으며, 세교1·2·3지구 개발이 완료될 경우 약 6만6000가구, 15만 명의 주민이 거주할 것으로 전망되고 있습니다. 특히 세교3지구는 반도체 클러스터의 핵심 배후지로, 주거 가치가 계속 상승할 것으로 예상됩니다.

교통 여건 또한 이곳의 매력 중 하나입니다. 인근에 위치한 오산역에서 수도권 광역급행철도(GTX)-C 노선이 정차 예정이며, 동탄도시철도와 분당선 연장 계획 또한 진행 중인 상황입니다.

자연친화적인 단지로서, 동측에는 가감이산이, 서측에는 서동저수지가 위치하고 있습니다. 이 두 곳 사이에 위치한 레이크시티 아파트에서는 산과 저수지를 한 눈에 볼 수 있으며, 보행환경 또한 쾌적합니다.

아파트에는 실내 수영장, 실내 골프연습장, 피트니스클럽, 실내 탁구장, 카페, 독서실, 스터디룸 등 다양한 커뮤니티 시설이 갖춰져 있습니다. 또한 최상층에는 서동저수지를 내려다 볼 수 있는 스카이라운지와 게스트하우스가 있습니다.

현재로서는 미분양 잔여세대에 한해 선착순 분양이 이루어지고 있습니다. 아파트는 세교2·3지구 중심부에 위치해 있으며, 반도체 클러스터를 기반으로 하는 수요, 많은 교통·자연·커뮤니티 인프라를 모두 충족시키는 대단지입니다.

제 대표 전화를 통해 모델하우스 및 홍보관 관람, 아파트 분양가에 대한 상담을 받으실 수 있습니다. 이 자리를 놓치지 마시고, 경기도 오산 세교 우미린 레이크시티 아파트에서 새로운 삶의 시작을 기대해보십시오.

호반산업이 선보인 ‘호반써밋 인천검단 3차’는 8일 1순위 청약을 마감, 평균 경쟁률 43.55대 1의 높은 수치를 기록했다고 밝혔다. 특히 전용 84㎡B 타입은 1순위 기타지역에서 최고 경쟁률 143.83대 1을 차지했다. 이 아파트단지는 인천 원당동 검단신도시 AB13블록에 위치, 지하 2층에서 지상 29층까지 8개 동의 총 905가구로 구성되어 있다.

최근 인천지하철 1호선 연장선의 개통으로 김포공항, 계양, 부평, 송도 등 주요 수도권 지역을 쉽게 이동할 수 있게 된 호반써밋 인천검단 3차는 역세권 아파트이다. 또한 다양한 공원들과 직접 접할 수 있는 넥스트 콤플렉스 등 다양한 문화와 복합상업시설이 인근에 위치해 있어 이용이 편리하다.

남향 단지 배치를 통한 채광과 통풍을 최대화한 이 단지는 총 1280대의 주차공간도 제공한다. 호반건설은 이번 아파트가 인천 검단신도시에서 네 번째로 선보이는 프로젝트라며, 이 단지를 포함해 총 3600가구가 넘는 호반 브랜드타운이 조성될 것이라고 전망했다. 호반써밋 인천검단 3차 입주는 2026년 12월로 예정되어 있다.

‘두산위브&수자인 부평 더퍼스트’가 두산건설과 BS한양에 의해 인천 부평구 부개4구역에 공급될 예정이며, 현재 선착순 동·호지정 계약이 진행 중입니다. 이는 서울 7호선 역세권에 위치한 1,299가구 규모의 브랜드 대단지와 최근 ‘비규제 지역’으로 부상함으로써 투자자와 실수요자 모두에게 관심이 쏠리고 있습니다.

두산위브&수자인 부평 더퍼스트의 선착순 동·호지정 계약은 사업지 영역 부근의 견본주택에서 이루어지며, 만 19세 이상이면 청약 통장 없이 다양한 잔여세대를 결정할 수 있습니다. 특히, 규제가 강력한 정부의 부동산 대책을 회피하고 가치 상승을 기대할 수 있을 것으로 전망됩니다. 비규제지역에 속하므로, 당첨 고지일로부터 1년 후에 전매가 가능하며, 실 거주 의무조치도 적용받지 않습니다.

인천은 최근 사실상 비규제지역 프리미엄을 누리고 있으며, 부동산인포가 국토교통부 실거래가 공시 시스템 자료를 토대로 분석한 결과에 따르면, 인천의 아파트 분양권 거래량이 규제 대책 발표 후 1달 동안 2.5배 상승하였음을 확인하였습니다.

청약 결과에서도 높은 수요가 나타났으며, 1·2순위 청약 결과는 특별공급을 제외한 247가구 모집에 총 1,013명이 신청하여 평균 4.1대 1의 경쟁률을 보였습니다. 더욱이, 최근 일부 타입의 무순위 청약에서는 최대 54.0대 1의 경쟁률을 기록하였습니다.

분양 관계자에 따르면, “투자자들이 청약 자격이 없다는 이유로 계약 문의를 계속하고 있으며, 입지와 상품성이 우수함으로 인해 다른 지역으로부터 관심을 끌고 있습니다.”라고 전했습니다.

두산위브&수자인 부평 더퍼스트는 인천 부평구 부개동에 지하 2층 ~ 지상 25층, 총 13개 동, 총 1,299가구 규모로 조성되며, 굴포천역과 가까워 강남 및 가산디지털단지 등 주요 업무지구로 환승 없이 이동할 수 있습니다. 또한 주변에 다양한 생활 인프라와 학교가 위치하고 있어 생활의 편리함을 기대할 수 있습니다.

GS건설이 경기도 시흥시에 위치한 한국토지주택공사(LH)의 시흥거모 A-1BL 통합형 민간참여 공공주택건설사업에 참여하여 총 801가구 규모의 아파트 단지를 건설할 예정이라는 소식을 3일 전하였다. 해당 단지는 일반 철근콘크리트 구조의 아파트 3개동과 스틸 모듈러로 지은 아파트 3개동이 혼합되어 구성되며, 스틸 모듈러 아파트 중 한 동은 14층으로 국내 최고층인 것으로 기대되고 있다.

이에 따라 GS건설은 자체 개발한 고층 모듈러 내화 기술과 모듈간 접합기술 등을 이번 사업에 적용할 계획이다. 전체 도급액은 약 1,858억원으로, 2029년 준공을 목표로 하고 있다. GS건설 관계자는 이번 사업이 국내 고층 모듈러 공동주택 시장에 있어 중요한 변곡점이 될 것이라며, 모듈러 건축의 고도화가 가능함을 증명하는 계기가 될 것이라는 기대를 표현하였다.

고가 주택 단지 ‘에테르노 용산’이 곧 분양될 예정이다. 이는 에테르노 시리즈의 새로운 구간이며, 사전 청약 접수는 이미 시작됐다. 분양가는 물건에 따라 가격이 다르지만, 대부분 200억원 대에 걸쳐 분양가가 설정될 예정이다.

2019년 첫 프로젝트의 경험을 기반으로, 에테르노 용산은 기관을 둔 것으로 보인다. 약 1510평 규모의 대지 위에 지하 4층에서 지상 14층까지 구성되며 29가구의 공동주택과 4ẜ의 오피스텔로 구성된다.

이 에테르노 용산 단지는 다음 지하철 6호선 녹사평역에서 겨우 10분 거리에 위치하고 있어 교통의 편리함을 누릴 수 있다. 도심지와의 접근성으로 인해 이 단지는 다양한 편의 시설과 문화 시설로 들어선 반포대교, 수송부 부지개발 등의 주요 지역과 가까워져 에테르노의 가치를 더욱 높인다.

남한에서 잘 알려진 가수 아이유와 축구선수 손흥민 등이 이전에 에테르노 청담과 에테르노 압구정에 입주했음으로써 에테르노 브랜드를 화제가 되게 한 바 있다. 특히 아이유는 분양받은 에테르노 청담 아파트가 국내 공동주택 공시가격 1위에 올랐다는 점에서 더욱 눈에 띈다.

효성중공업이 시공하는 ‘해링턴 스퀘어 과천’이 지난 25일에 따르면, 곧 다가오는 12월에 분양을 시작할 계획이다. 이 프로젝트는 경기 과천시의 과천지식정보타운 공공주택지구 상업5블록에 위치하게 될 것이다. 주요 특징으로는 지하 5층에서 지상 29층까지의 2개 동이 들어서며, 총 359개의 주택을 제공할 예정이다.

전체 전용면적 구성은 76㎡A 108실, 84㎡A 54실, 84㎡B 27실, 90㎡A 81실, 90㎡B 54실, 90㎡C 27실, 그리고 펜트하우스 108~125㎡ 8실로, 중대형 단지 중심으로 구성되어 있다.

이런 단지는 지하를 통해 2027년에 개통될 4호선 과천정보타운역에 직접 연결되어 ‘직통 역세권’의 장점을 제공한다. 이외에도 GTX-C노선과 위례-과천선과 같은 주요 교통 호재들이 대기 중이다. 주변 환경으로는 초·중학교, 아주대학교병원과 함께 약 44만㎡ 규모의 공원 등이 위치하고 있어, 교육, 의료, 자연 환경이 잘 조화를 이루고 있다.

해링턴 스퀘어 과천은 과천지식정보타운 일대에서 약 8,400가구, 1만 9,000명의 주거 인구를 갖추고 있으며, 약 100개 기업이 입주하여 약 3만명의 직장인 배후 수요가 있어, 삶의 품질을 높일 수 있는 환경을 제공한다. 모델하우스는 경기 안양시 비산동에 위치하고 있으며, 다음 달에 개관 예정이다.

대구 수성구 범어동에 위치한 신규 랜드마크 ‘어나드 범어’가 완성된 모습을 드러내, 지역의 네이버 주거문화를 재정의하며 주목받고 있다. 주거 타워의 외관 디자인에 대규모 커튼월룩이 도입되었으며, 독특한 실루엣을 형성함으로써 그 자체로도 뚜렷한 식별성과 존재감을 겸비하고 있다.

범어동은 대구에서 최상위 주거지로 취급을 받고 있음에도 불구하고, 현대적인 유행을 반영한 하이엔드 주거단지는 별로 없었다. 반면, ‘어나드 범어’는 다른 기존 단지에 머문 디자인에서 벗어나 단지 전면에 커튼월룩을 적용하는 차별화된 방식을 채택했다.

대형 글라스 패널을 연결하여 세대 간 차이를 최소화하였으며, 투명도와 반사율을 적절히 이용해 조화롭게 디자인되었다. 서울 강남 지역의 최신 하이엔드 주거단지 디자인 트렌드를 반영하여 대구에서 처음으로 구현하였다.

특별히 야간에는 유리의 반사 효과로 다른 아파트와 차별화된 외관을 보여주며, 주목받았다. 실사용자 및 투자자들 사이에서도 공감이 이루어지며 “대구에서 이 세련된 디자인의 아파트가 등장할 줄 몰랐다”라며 호평하고 있다. 것은 물론 “사진보다 실물이 훨씬 더 고급스럽고 완벽하게 하이엔드 주거 단지의 기준을 바꾸는 역할을 한다”는 반응이 이어지고 있다.

HDC현대산업개발의 ‘상봉 센트럴 아이파크’는 22일(토) 무순위 계약을 선보인다. 이 시기의 계약은 과연 현명한 선택일지부터 불확실하나, 전문가들은 이번 기회를 통해 서울 가정을 가장 저렴하게 마련할 수 있는 최적의 타이밍이라고 확신한다.

분양가는 계약을 체결해야 하는 가장 뚜렷한 원인 중 하나이다. 10월 기준 전국 민간 아파트의 평균 분양가격은 사상 처음으로 평균 ㎡당 2천만원을 상회했다. 서울의 평균 분양가는 전월 대비 3.25% 증가하여 ㎡당 평균 1천422만6천원으로 집계되었다. 이는 3.3㎡당 약 4703만원으로 환산될 수 있다. 이러한 현실은 분양가격이 시간이 지남에 따라 상승하는 추세라는 것을 보여준다.

또한, 서울의 재개발 혹은 재건축 등 신규 주택 공급에 대한 희소성은 이러한 대안을 중요하게 할 수 있다. 신규 주택 공급에는 수년에서 수십 년이 걸리며, 최근 자재 비용 및 노무 비용 상승, 건설현장의 일시 중단 등으로 그 기간은 더욱 늘어날 가능성이 있다.

2019년 이후 서울 일반공급 물량은 전혀 1만가구를 넘지 못했으며, 올 해 1~10월 이후에도 이 수는 1,670가구에 불과했다. 이러한 상황에서 물론 주택 구매자들은 매매를 대안으로 고려할 수 있지만, 이는 결국 신축 아파트의 미래 가치를 포기하는 선택이 될 수 있다.

현재의 대출 문턱은 더욱 높아졌고, 자산 조달에 대한 부담은 지난 시기에 비해 크다. 그러나 장기적으로 보면 서울 부동산의 가치는 계속 상승해 왔으며, 앞으로 한동안의 가격 조정 기간이 있더라도 잠재적 수요가 높은 서울 부동산 가치는 여전히 상승할 것으로 예상된다.

‘상봉 센트럴 아이파크’의 경우 아파트 외에도 오피스텔도 마련되어 있어, 서울 내 집 마련을 위한 대안으로 고려해 볼 만하다. 오피스텔의 분양가격은 7억원대부터 시작하며, 현재 수도권에서 분양 중인 동일 면적의 오피스텔에 비해 상대적으로 합리적이다. 다양한 편의 시설을 무료로 제공하고, 1차 계약금에 대한 1,000만원 정액제, 중도금 무이자 지원 등의 조건도 포함되어 있다.