지난해에 서울의 아파트 분양 및 입주권 거래가 6년 만에 최대치를 기록하였다. 일반 매매시장이 부동산 대책의 영향으로 위축되는 가운데, 희소성이 높아진 신축인 아파트에 대한 수요가 분양권과 입주권 거래를 늘리는 결과를 가져왔다는 것이다. 외관을 살펴보면, 거래가는 상대적으로 높은 양의 거래가 이루어지고 있는 강남 3구를 중심으로 집중되었으며, 강남구 청담동의 ‘청담 르엘’ 베스트 111㎡는 비싼 90억 원에 거래되었다. 하지만, 비강남 인근 지역에서도 고가의 거래가 이루어지고 있는 것으로 나타났다.

이러한 거래 증가의 원인으로는 주택 공급의 감소를 들 수 있다. 지난해, 서울의 아파트 분양 총량은 계획된 수량의 66%에 불과했으며, 이로 인해 청약 경쟁률은 평균적으로 146.6대 1에 도달하여 4년만에 최고치를 기록하였다. 일반적으로 청약 절차의 수요자들은 신축 아파트에 직접 분양받는 것보다는 분양권이나 입주권을 통해 그러한 아파트에 접근하는 것이 더 일반적인 추세다.

또한, 신축 아파트와 기존 아파트 간의 가격 차이는 아파트의 노후화로 인해 신축인 아파트에 대한 선호도가 높아짐에 따라 더욱 확대되고 있다. 특히, 공급의 감소로 인하여 올해부터는 신축 아파트의 공급량이 크게 줄어들 것이라는 예상도 신축 아파트 가치의 상승을 이끌고 있다.

전문가들은 이 같은 흐름이 단기간 내에는 이어질 것으로 예상하고 있다. 한 부동산 전문가는 “신축 아파트의 희소성이 커지고 있어, 청약 시장에서의 경쟁률이 100대 1을 넘을 가능성이 높다. 공급량이 회복되는 시점이 확실치 않은 한, 분양권 및 입주권 거래는 당분간 강세를 유지할 것으로 보인다”고 전했다.

고요한 숲세권, 우수한 학세권, 그리고 대규모 주거벨트를 자랑하는 울산 신정동 문수로 이안이 실수요자들의 눈길을 사로잡고 있다. 이 아파트는 10년 동안 민간임대가 가능하여 장기적으로 안정된 주거를 고려하고 있는 분들에게 추천되며, 미래에는 분양 전환이 가능하기 때문에 계속해서 이곳에 대한 문의가 들어오고 있다. 구체적으로, 이 주거단지는 2개의 블록과 3개의 동으로 구성되어 있으며, 총 251세대의 아파트와 56실의 오피스텔이 조성되어 있다. 또한, 인근에는 남산근린공원과 태화강국가정원이 위치하고 있어, 숲세권 입지가 완벽하게 형성되어 있다. 교육은 신정초등학교와 병설유치원이 도보 1분 거리에 위치하고 있으며, 대규모 학원과 함께 학부모들에게 큰 만족감을 주고 있다. 이 외에도 신정시장, 롯데마트, 현대백화점, 농협하나로클럽, 울산제일병원, 중앙병원 등 편의시설들이 인접해 있어 생활의 편의성 또한 향상시키고 있다. 앞으로 신정동 지역은 약 1만1천 세대 규모의 브랜드 아파트 단지가 계획되어 있어, 이곳의 미래 가치가 더욱 기대되고 있다. 특히, 이곳은 임대료 상승을 최소화하는 구조의 10년 민간임대 아파트로, 청약통장 부담 없이 젊은 부부나 실거주를 원하는 사람들에게 이상적인 선택지로 떠오르고 있다. 현재 울산 신정동 문수로 이안 모델하우스는 사전 방문 예약제로 운영 중이며, 세대 구성과 임대 조건, 분양 전환 구조 등에 대한 상세한 상담을 받을 수 있다.

경기도 시흥시에 위치한 선시공 아파트 ‘효성해링턴 플레이스 목감역’이 분양을 시작했다. 이 아파트는 지하 2층부터 지상 26층까지 높이 3개동으로 이루어져있으며, 총 123세대의 56㎡형 및 22세대의 71㎡형으로 구성되어 있다. 이 아파트의 주요 특징은 4bay 설계를 통한 충분한 채광과 개방감이며, 또한 다양한 수납공간 설계로 공간 활용도를 높였다. 피트니스, 샤워실, 화장실, 주민카페, 작은도서관 등 다양한 커뮤니티 시설도 포함되어 있어 입주민들의 생활 편의를 높였다.

이 아파트는 또한 물왕호수공원과 산현공원, 운흥산 등의 녹지 인프라와 대형 마트, 아울렛 등의 쇼핑 시설이 가까이 위치해있어 주민들이 편하게 이용할 수 있다. 목감초등학교와 논곡중학교 등이 도보 통학권에 위치해 있기 때문에 우수한 학군 역시 이 아파트의 장점으로 꼽힌다.

모아파트 주변에는 목감IC를 통해 서해안고속도로, 제2경인고속도로, 수도권제1순환고속도로, 평택파주고속도로 등의 광역교통망을 이용할 수 있으며, 1호선과 KTX를 이용할 수 있는 광명역이 가깝게 위치해있다. 또한, 2025년에는 신안산선 목감역이 개통 예정으로, 서울 및 타지역으로의 이동이 더욱 편리해질 것으로 기대된다. 마지막으로 GTX-D∙F 노선 계획으로 철도 교통 여건도 개선 될 것으로 전망된다.

분양담당자는 “선분양에 대한 불안을 해소하고 고금리 장기화 가능성에 대비할 수 있는 후분양 아파트가 빠른 입주 가능성을 갖추고 있다”며 “판교테크노밸리보다 큰 규모의 광명시흥테크노밸리 개발 호재도 기대하고 있다”고 전하였다.

복합개발 ‘더파크사이드 서울’은 국제적인 럭셔리 호텔 브랜드 ‘로즈우드 서울’과 함께 용산 유엔사 부지에 입성하며, 호텔의 높은 수준과 서비스를 일상 속에서 경험하는, 지금껏 경험하지 못했던 주거방식을 제시하고 있다. 이 커뮤니티는 평범한 ‘호텔 옆집’이 아니며, 고급 주거 문화의 새로운 지표로 해석되고 있다.

‘로즈우드 서울’은 뉴욕, 런던, 파리, 홍콩 등 전 세계 주요 도시에만 위치한 호텔 브랜드로, 세계 3대 럭셔리 호텔 그룹 중 하나로 꼽히는 곳입니다. ‘더파크사이드 서울’은 이런 특별한 공간과 같이 존재하며, 건설부터 운영까지 로즈우드가 접근하는 ‘더파크사이드 클럽 by 로즈우드 서울’ 등 세계적인 품격이 묻어나는 부대시설들이 조성되고 있습니다. 스위트 첫 분양 상품인 ‘더파크사이드 스위트’는 총 775실로 구성되어 있으며, 최고가 상품인 펜트하우스는 분양 초기부터 완판이다.

더불어 이 지역은 단순한 주거 공간을 넘어서 백화점, 오피스, 상업 가게, 문화 시설 등이 복합적으로 연결된 복합자산으로 개발되어 도심 속에서 고급 라이프스타일을 제공하고 있다. 이는 동시에 신세계백화점 프리미엄 리테일존의 직렬 연결과 외교단지, 미술관, 글로벌 기업 본사 등이 도보로 이용가능한 지역에 위치해 있어 도심 속 최상위 인프라를 구현하는 요소중 하나이다.

더파크사이드 서울 관계자에 따르면, 이제는 주거의 기준이 실내 공간이나 단순한 브랜드 수준에 그치지 않는다고 말합니다. 호텔, 백화점, 공원, 예술, 리테일, 커뮤니티, 그리고 조망이 유기적으로 연결된복합 생태계를 어떻게 설계하느냐가 핵심이라고 말합니다. 이런 의미에서 더파크사이드 서울은 한국의 고급 주거 문화에 새로운 전환점을 제시하는 프로젝트라는 것을 알 수 있습니다.

정리하자면, ‘더파크사이드 서울’이라는 복합개발 프로젝트는 용산 유엔사 부지에서 새로운 주거 문화를 마련하면서, 고급 주거의 새로운 기준을 세우고 있다. 이를 통해 주거는 단순한 생활 공간을 넘어서, 고급 라이프스타일을 경험할 수 있는 복합 생태계로 진화하고 있다.

울산 남구 신정동에 위치한 ‘이안 문수로’가 자연 친화적인 주거 환경, 우수한 교육시설 및 대규모 주거벨트의 중심으로 거듭나며 주목받고 있다. 따라서 이 단지는 자연의 쾌적한 품성을 중요시하는 주거시장에서 주요 선택지로 각광받고 있다.

이안 문수로는 남산근린공원 및 태화강국가정원 등 대규모 녹지에 인접하여 도시속에서 자연을 즐길 수 있는 숲세권의 중심이다. 1단지와 2단지는 각각 지하4~29층 160세대, 지하5~33층 147세대의 구조로, 84㎡의 단일 평형 설계로 실거주 선호도를 높였다. 특히, 단지에서 신정초등학교까지의 도보 이동시간이 1분 이내로 최적의 학세권에 위치하고 있다.

또한, 신정시장, 옥동 생활권, 대형 마트, 백화점, 병원, 행정기관 등 남구 중심시설이 차량으로 5~10분 이내의 거리에 위치해, 일상의 편의성을 두루 보장한다. 앞으로도 이곳 신정동 일대에는 약 11,000세대 규모의 대형 브랜드 주거단지 조성이 계획되어 있어, 이안 문수로는 지역의 중요 주거 중심축으로서의 성장 가능성이 높다.

업계 전문가들은 자연적인 숲세권, 교육 도보 통학이 가능한 학세권, 그리고 대규모 주거벨트의 중심으로서의 위치를 갖춘 ‘이안 문수로’가 장기간 거주하고자 하는 고객들에게 매력적인 선택지로 대두될 것으로 예상하고 있다.

광진구 광장동에 위치한 고급 아파트 ‘포제스한강’이 한강뷰를 꿈꾸는 이들에게 마지막 기회로 떠올랐다. 한강과 아차산을 사이로 두고 배산임수 명당으로 확보한 이 고급 아파트는, 한강뷰를 가진 아파트 중 희소성이 매우 높은 것으로 알려져 있다.

‘포제스한강’은 지하 3층부터 지상 15층까지 총 128세대가 있으며, 전 세대가 한강뷰를 즐길 수 있도록 설계되었다. 전용면적 84~244㎡의 다양한 타입을 제공하고, 대부분을 남향으로 확보해, 단열과 차음, 그리고 내구성이 우수한 로이삼중유리를 적용했다. 기둥식 건축공법이 사용된 이 아파트는 방음과 안전성이 우수하다는 장점을 가지고 있다.

이 외에도 932평의 고급 커뮤니티 시설, 단지와 바로 연결된 한강 산책로, 대규모 사우나와 한강뷰 피트니스 센터, 스크린 골프장 등의 편의시설이 구비되어 있다. 더불어 분양자의 요청에 따라 인테리어 변경이 가능해 더 큰 매력을 발산한다.

또한 ‘포제스한강’은 5호선 광나루역이 인접해 교통이 편리하다. 더불어 아산병원, 건국대 병원, 강동성심병원 등 의료기관, 고급 편의시설인 압구정 갤러리아, 롯데 에비뉴엘 등이 위치하고 있다. 교육 환경도 탁월해 사립초 기준 입학경쟁률 1위인 경복초등학교, 대원국제중학교, 대원외국어고등학교 등이 주변에 위치해 있다. 이렇게 생활 환경과 교육 환경, 그리고 주변 환경까지 아우른 ‘포제스한강’은 한강뷰 고급 아파트를 원하는 이들에게 마지막 기회로 떠오르고 있다.

23일, 대우건설이 경기도 용인시에 위치한 ‘용인 푸르지오 원클러스터파크’의 분양을 진행 중이라고 발표했다. 이 단지는 지하 2층에서 지상 29층까지의 6개 동으로, 전용면적 80㎡에서 134㎡ 사이의 주택 710가구를 공급하고 있다. 각기 다른 크기의 주택이 포함되어 있어, 다양한 소비자들의 요구를 충족시킬 수 있을 것으로 보인다.

‘용인 푸르지오 원클러스터파크’는 ‘용인 첨단시스템반도체 클러스터’와 인접해 위치해 있어, 주목받고 있다. 해당 지역은 최종 완성 시에는 360조 원 규모의 민간 투자가 이루어져, 약 160만 개의 일자리와 대략 400조 원의 생산발생 효과 등을 통해 매우 큰 경제적 부가가치를 창출할 것으로 기대되고 있다.

이에 따라, 국토교통부는 이 지역의 교통 상황 개선에 힘쓰고 있으며, 2030년까지 국도 45호선을 이동하고 확장하며, 산단 부근에 격자형 고속도로망을 구축할 계획에 있다. 또한, 경강선과 같은 철도 시설을 확장해 출퇴근이 용이하도록 하는 프로젝트도 추진 중이다.

‘용인 푸르지오 원클러스터파크’는 주거 환경 역시 우수하다. 양지IC를 통해 여러 주요 고속도로에 쉽게 접근할 수 있으며, 교육 환경도 뛰어나다. 기존에는 양지초등학교, 용동중학교 등 학교로 도보로 통학이 가능한데다가, 계획 중인 남곡지구 초·중 통합학교가 개교하게 되면 훨씬 안전하고 편리한 교육 환경이 될 것으로 예상된다.

주택의 배치와 디자인 역시 주거자의 편의를 최우선으로 고려하였다. 모든 주택형은 남향으로 배치되어 채광과 통풍이 우수하며, 주차장은 지하에 설계되어 지상에는 차량이 없는 공원형 단지를 조성해 안전성을 더욱 높였다.

또한 커뮤니티 시설로는 스크린 골프장, 피트니스 클럽, 공유오피스, 독서실, 주민회의실 등이 마련되어 있으며, 어린이집, 공동돌봄센터, 노인 클럽 등을 포함한 ‘케어 존’ 또한 구성되어 있다.

계약금은 5%이며, 이 중 1차 계약금 500만 원을 정액제로 적용하여 처음에 필요한 자금 부담을 줄였다. 또한, 거주의무기간이 없고 전매 제한은 6개월로 설정하여, 중도금 대출 실행 전에도 전매가 가능하다. 이런 점들로 보아 투자에도 유리한 조건을 갖추고 있다.

대우건설의 한 관계자는 “이 단지는 용인 반도체 클러스터와 가까운 위치로 인해 대표적인 주거지로 주목받을 것으로 기대된다”며, “차별화된 상품 디자인과 합리적인 분양 조건을 통해 브랜드 신축 단지를 선점하는 좋은 기회가 될 것이다”라고 전했다.

김포 부동산 시장은 주요 교통 동선 확장에 대한 기대감으로 활기를 띠고 있다. 김포골드라인의 확장과 인천 지하철 2호선 연결, 그리고 GTX-D 노선 개발이 본격화할 전망인데, 이로 인해 김포는 서울 서부권의 주요 주거지로 재평가 받을 가능성이 높다.

주요 신청사업인 김포골드라인 확장은 김포 양촌역에서 인천도시철도 2호선 검단오류역까지 약 7.04km를 연결할 예정이며, 이를 통해 김포와 인천 간 이동 시간이 평균 30분에서 약 9분으로 크게 단축될 전망이다.

뿐만 아니라, 김포는 주요 교통연결로 서울과의 접근성 또한 높아지고 있으며, GTX-D 노선도 예비타당성 조사를 통과하여 서울 도심까지의 이동 시간 또한 30분 내외로 단축될 것으로 예상되고 있다. 또한, 김포시는 한강시네폴리스 미디어복합도시 개발사업 등 다양한 대규모 개발 사업들을 진행 중에 있어 지역 부동산 시장에 호재를 제공하고 있다.

이러한 변화 속에서 ‘고촌센트럴자이’는 김포 부동산 시장에서 주목받는 대표적인 아파트 단지로 꼽히고 있다. 이 단지는 주거 환경과 교통 접근성, 가격 경쟁력 등 다양한 장점을 가지며, 가까운 미래에 서울을 연결하는 주요 주거지로 변모할 것으로 전망된다.

전문가들은 김포 부동산 시장의 포텐셜을 인정하며, 특히 교통, 일자리와 주거 인프라의 구조적 개선이 이루어지는 고촌지역의 신축 단지를 주목하고 있다. 다양한 개혁과 개발 추진 덕분에 김포 부동산 시장에 다시 한번 활력이 불어넣어지며, 그중심에는 ‘고촌센트럴자이’에 대한 관심이 고조되고 있다.

높은 관심을 받아왔던 부동산 시장에서 반도체 관련 기업들이 자리한 지역의 아파트 분양이 잇따라 성공적으로 마무리되는 가운데, 올해 말이면 경기 용인에 신규 주택 단지가 공급될 예정이다.

용인 푸르지오 클루센트라는, 용인 반도체 클러스터와 가깝게 위치한 단지가 이달 중 분양을 예정하고 있다. 이 단지는 경기 용인시 처인구에 디자인되며, 지하 3층에서 지상 29층까지 총 6개 동, 784가구가 건설 예정이다.

또한 이 단지는 삼성전자가 조성하는 용인 첨단시스템 반도체 국가산업단지와 차량으로 약 10분, SK하이닉스의 용인 반도체 클러스터일반 산업 단지와 약 30분 거리로 가까워 직장인들에게 많은 이점을 제공할 전망이다. 더불어 에버라인 명지대역이 가까워 수인분당선 기흥역 환승을 통해 강남 및 판교 등 주요 업무지구로의 이동이 편리하다.

국토교통부의 승인을 받아 2029년 동용인IC가 개설된다면 세종포천고속도로를 보다 더 빠르게 이용할 수 있게 될 것이다. 이 바깥에서도 국도 45사 57호선 확장 및 국지도 84호선 개설이 예정되어 있어 입지 조건은 더욱 나아질 것으로 보인다.

분양 업계에서는 이 단지가 ‘반세권’ 분양 흐름을 이어서 완판에 성공할지를 지켜보고 있으며, 과거 용인 푸르지오 원클러스터 1단지가 7개월 만에 완판에 성공했다는 사실은 물론, ‘용인 둔전역 에피트’도 최근 전 가구 100% 계약을 마쳤다는 사실을 보면 기대감이 높다.

분양 업계에 따르면 이러한 성공적인 분양의 배경에는 반도체 산업이 국가 경제의 핵심으로 떠오르면서 관련 지역에 대한 개발 기대감이 높아진 것이 큰 영향을 미쳤다고 말하고 있다.

올해 말에도 3040세대의 ‘내 집 마련’이 멈추지 않았다. 원자재 가격 상승이 분양가격을 끌어올렸기 때문인데, 수도권 ‘국민평형’ 가격이 10억원을 넘어서고, 일반적으로 보통 20평의 가격도 10억원에 가까워진 지역들이 있다.

그러나 서울 강남권에 대한 접근성을 주는 7호선을 따라 이동하면 아직도 4억~5억원대로 출발 가능한 ‘막차’ 분양이 현재 남아있어, 수요반응이 상당히 높다. 부동산 시장에서 ‘부의 대동맥’이라고 일컬어지는 이 7호선은, 가장 큰 업무 중심지인 강남과 서남권 일자리 중심지인 가산디지털단지를 이어주어 ‘직장-주택’ 근접성을 제공하고 있으며, 청라포천 등의 연장 호재가 예정되어 있어 핵심 노선 강화 전망이다.

부동산 업계에 따르면, 현재 7호선 아파트 본문에서 4억원대로 시작할 수 있는 신혼부부분양이 도입되고 있어 사람들의 시선이 쏠려 있다. 예를 들면, 두산건설과 BS 한양이 인천 부평구 부개4구역에 공급하는 ‘두산 위브 & 수자인 부평 더퍼스트’가 대표적인 경우이다.

이 프로젝트의 가격대는 7호선 굴포천역과 가까움에도 불구하고 굉장히 합리적이다. 즉, 전용 46㎡는 4억원대, 59㎡는 6억원대 초반으로 계약이 진행중이다. 7호선의 타주요 지역과 비교했을 때 가격 경쟁력이 두드러진다. 아파트의 실거래가가 이미 천정부지로 상승한 7호선 국내 역세권 중에서, 인천 부평 일대가 마지막으로 주목받고 있는 가격 경쟁력을 가진 곳이기 때문이다.

그런 논리로, 지역 중개인들은 대출자가 가능한 정책 상품으로 저금리 대출받을 수 있어 실제 구매자들에게 인기가 높다고 전했다. 또한, 7호선이 연장되면서 부동산 가치가 상승한 효과는 데이터로 입증되었다.

400만원대 분양가는 앞으로 주변 시세와 맞물리며 더욱 높은 가격을 형성할 가능성이 높다고 업계 관계자는 밝혔다. 서울 출퇴근이 필요한 신혼부부를 대상으로 시장가가 반영되기 전에 이제가 진입하기에 가장 좋은 때라고 전망하였다.