스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 규제가 올해 7월부터 적용되는 것을 앞두고, 부동산 시장이 요동치고 있다. 대출 가능금액의 감소가 예상되는 가운데, 분양 시장에서는 이를 피해갈 수 있는 단지에 대한 주목이 집중되고 있다.

스트레스 DSR은 미래의 금리 변동 위험을 고려하여 가산금리를 적용해 부채 상환 능력을 측정하는 제도로, 현재 2단계 조치가 시행 중이다. 3단계 규제 적용 시 스트레스 금리는 1.5%로 상향될 예정이다. 이에 따라 연소득 1억원인 개인이 30년 만기 대출을 받는 경우 대출 한도가 약 3000만원 줄어들게 된다. 다만, 지방은 시장 상황을 고려하여 연말까지는 현재의 0.75% 스트레스 금리를 유지할 계획이다.

대출 수요집중 현상이 나타나고 있음에 따라, 은행들도 규제 시행 직전의 대출 수요증가를 인지하고 있다. 5대 시중은행의 가계대출 잔액은 5월 말 기준으로 전월 대비 약 4조 9964억원이 증가한 748조812억원을 기록하며 지난해 9월 이후 가장 큰 증가폭을 보였다.

여기에 더해, 경기 부천시 원종 휴먼빌 클라츠가 눈길을 끌고 있다. 이 단지는 스트레스 DSR 3단계 규제 적용을 받지 않으며, 수도권에서는 드물게 합리적인 분양가로 공급되고 있어 가격 경쟁력까지 겸비하고 있다. 실제로 최근 마곡지구에서 59㎡ 단위의 분양가가 최대 13억원에 이르는 가운데, 이 단지에서는 같은 면적의 분양가가 5억원대에 불과하다.

‘원종 휴먼빌 클라츠’는 지하 2층부터 지상 15층까지 4개 동으로 구성되며, 총 255가구가 공급될 예정이다. 전용면적은 46㎡~59㎡로, 견본주택은 경기도 부천시 상동 부천영상문화단지 내에 위치해 있다. 이 단지의 상품성과 공간활용도는 다른 곳에서 찾아보기 어렵다. 왕다한 거실을 제공하는 46㎡ 단위의 주택, 그리고 3개의 침실이 있는 47㎡ 단위의 주택 등 다양한 구조의 주택이 공급된다. 또한 전용 59㎡의 주택은 넓은 침실 3개, 욕실 2개, 드레스룸, 팬트리 등을 포함하며, 중형 아파트 못지 않은 불편함 없는 생활공간을 제공한다.

한국부동산원의 둘째 주(6월 9일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트의 매매 가격이 전주 대비 0.26% 상승하여 40주 만에 가장 큰 증가를 보였다. 이로 인해 수요가 경기 인접 지역으로 이동하고 있으며, 특히 서울 마곡지구와 연결된 김포 고촌읍이 주목받고 있다.

이 지역의 거래 활동을 보면 가격 상승이 확연하다. 고촌센트럴자이는 건설 중인 대형 아파트 단지로, 교통 접근성이 좋고, 분양가는 마곡지구에 비해 절반에 불과하다. 특히 단지는 잔금 유예를 위한 회사 대출 30%를 제공하여, 실제로는 1억 원대에서 입주가 가능하다.

고촌읍 지역 중개업소는 고촌읍이 한강벨트로서의 위치, 한강시네폴리스 개발 계획 등으로 가격 상승이 예상되며, 지금이 마지막 기회일 수 있다고 말했다. 또한 고촌 지역은 학교 인프라가 잘 갖추어져 있어, 학부모 수요자에게도 매력적인 곳이다.

부동산 전문가들은 고촌이 교통 편의성, 신축 대형 단지, 분양가 경쟁력 등 훌륭한 조건을 갖추고 있어 단기간 내에 가격 상승이 지속될 것으로 보인다는 의견을 제시했다. 실제로 고촌센트럴자이의 현장에서는 하루가 멀다하고 방문객이 몰리고 있으며, 인기 있는 평형에 대한 선착순 계약도 빠르게 체결되고 있다.

7월에 ‘더파크사이드 서울’이 위치한 오피스텔의 견본주택이 사공을 올릴 예정이다. 이는 서울 용산공원 인근 유엔군사령부 부지에 입성하는 하이엔드 오피스텔로, 총 775실을 포함한 4개의 동으로 구성되어 있다.

더파크사이드 서울은 세계적으로 유명한 호텔 브랜드인 로즈우드 호텔&리조트가 직접 운영하는 ‘더파크사이드클럽 바이 로즈우드서울’이라는 독특하고 다양한 커뮤니티 공간을 제공할 예정이다. 여기에는 웰컴 로비, 프라이빗 다이닝룸, 카페 & 레스토랑, 피트니스 센터, 요가 스튜디오, 하이드로테라피 풀, 사우나, 골프클럽 등의 시설이 포함될 것으로 예상된다.

또한, 더파크사이드 서울은 다양한 최상급 마감재와 함께 글로벌 프리미엄 브랜드의 가전제품을 사용하며, 모든 타입의 주택에 전용 발코니 공간이 제공될 예정이다. 특히 일부 세대는 용산공원을 조망할 수 있는 특별한 평면 구조를 갖추게 될 것이다.

용산구 이태원동 일대, 총 4만4935㎡ 규모의 부지에 위치한 이 곳은 지하 7층에서 지상 20층, 11개동의 규모로, 주거, 호텔, 리테일, 오피스, 문화, 여가 기능을 모두 결합한 복합용도 개발 사업의 일환으로 더파크사이드 서울이 설계되고 있다.

또한 외관 디자인은 미국 KPF 건축설계사에 의해 진행되었으며, 한강의 물결에서 영감을 받아 완성된 독특한 곡선형 파사드 디자인이 특징이다. 약 3만9천㎡ 규모의 대형 유통사 ‘더파크사이드 몰’과 보행자 전용 축 ‘더파크사이드 웨이’ 등의 복합공간도 함께 완성할 예정이다.

더파크사이드 스위트 관계자는 이를 통해 “공간의 감성과 삶의 질을 고려한 셀렉션이 이루어지며, 고급스러운 마감을 넘어 품격있는 라이프스타일을 위한 철학과 정체성을 품은 주거 환경을 제공할 것”이라고 전했다. 이렇게 다양한 시설과 서비스를 제공함으로써 ‘더파크사이드 서울’은 입주민에게 편리함은 물론, 자부심을 선사할 것으로 기대되고 있다.

초고급 리조트형 주거단지인 ‘르엘 어퍼하우스’가 강남 헌인마을에 새로 둥지를 틀 예정입니다. 이 단지는 실시사 헌인타운개발㈜에 의해 전신인 ‘어퍼하우스 남산’의 차기작이자 프리미엄 업그레이드 버전으로 탄생했습니다.

르엘 어퍼하우스는 지상 3층과 지하 3층으로 이루어져 있으며, 총 222가구로 구성되어 있습니다. 이는 19가구에 불과했던 어퍼하우스 남산의 10배 이상 규모를 자랑합니다. 이러한 프로젝트는 5만 6000평의 부지를 활용하여 개발되며, 인릉산, 범바위산, 대모산이 환경과 조화를 이루게 될 것입니다. 주변에는 50만평 이상의 녹지가 펼쳐져 있어 대자연과 어우러진 생활을 즐길 수 있습니다.

세계적으로 유명한 럭셔리 리조트 운영사, 카펠라 그룹이 이곳에서 컨시어지 서비스와 고급 레스토랑, 수영장, 휘트니스 센터, 스파 등을 직접 관리하고 운영할 계획입니다. 뿐만 아니라, 전용면적은 117㎡에서부터 270㎡까지를 아우르는 대형 평형으로 구성되어 있으며, 각 가구당 대지 지분율은 100%다.

믿을 수 있는 소식통에 따르면, 이 주거단지는 올해 상반기에 분양가를 인상할 예정이다. 현재로서는 르엘 어퍼하우스의 분양 갤러리는 서울 강남구 논현동에 위치해 있으며, 방문 예약을 통해 진행됩니다.

이달 중, 이태원에 위치한 “더파크사이드 서울”의 첫 주거사업, “더파크사이드 스위트”가 분양에 나섭니다. 이 복합단지는 이태원동 22-34 일대의 4만4935㎡ 부지에 건립되며, 지하 7층부터 지상 20층까지, 총 11개 동이 설치될 예정입니다. 복합단지 내에는 더파크사이드 스위트를 포함한 주거, 호텔, 리테일, 오피스, 문화, 여가 공간이 모두 포함되어 있습니다.

분양 예정인 더파크사이드 스위트는 4개 동, 전용면적 53~185㎡, 총 775실 규모의 사업으로, 공동생활 공간이 혁신적으로 설계되었습니다. 또한 여기에는 세계적인 호텔 브랜드인 로즈우드서울이 받쳐줄 것입니다. 이 제휴로 로즈우드서울이 국내에 처음 진출하게 되었으며, 숙박 공간 외에도 고급 레스토랑, 대규모 연회장, 웰니스 공간 등이 2027년 개관될 예정입니다.

이태원에 위치한 이 패밀리 타운 “더파크사이드 서울”은 용산 미군기지의 공원화 사업과 병행하여 주거 및 문화 중심지로 자리매김할 것으로 예상됩니다. 이 복합단지의 설계는 영국의 대표 디자인 하우스, 콘란 앤 파트너스가 맡았으며, 복잡한 도시 삶에 자연스러운 여유와 화려함을 선사하리라 기대됩니다.

더파크사이드 서울의 위치 조건은 유리하며, 한남 뉴타운, 용산 정비창 등 대규모 도시개발 사이트와 연결되어 있어, 강력한 시너지 효과가 예상됩니다. 분양 전문 마케팅 업체인 비케이파트너스는 “서울의 중심을 새롭게 창조하고, 주거, 공원, 예술, 문화, 비즈니스 등이 모두 조화를 이룰 수 있는 세계적인 공간을 완성하겠다”고 밝혔습니다.

옛 유엔군사령부 부지에 위치한 ‘더파크사이드 서울’이 큰 관심을 받고 있다. 단지 전체 마스터플랜을 세계적 건축 그룹 KPF가 담당하며, 오는 이달 하순에는 하이엔드 오피스텔 ‘더파크사이드 스위트’의 공급이 시작된다.

‘더파크사이드 스위트’의 인테리어 디자인은 영국 런던의 명문 디자인 스튜디오 콘란앤드파트너스가 맡았고, 조경 설계는 미국의 제임스코너필드오퍼레이션(JCFO)이 담당해, 330m의 도심 문화 거리인 ‘더파크사이드 웨이’를 조성하였다.

이곳에서는 미술관, 갤러리, 공공 예술 그리고 다양한 문화 이벤트가 진행될 예정이다. 또한, 럭셔리 호텔과 리조트, 레지던스를 운영하는 로즈우드호텔앤드리조트의 ‘로즈우드서울’이 이 단지 안에 함께 들어선다. 2027년에 개관 예정인 ‘로즈우드서울’은 250개의 객실, 고급 레스토랑, 대규모 연회장, 그리고 웰니스 공간 등을 갖추고 있다.

오피스텔 ‘더파크사이드 스위트’는 총 775실로 구성되며, 로즈우드서울이 프라이빗 어메니티를 직접 운영한다. 이곳은 용산공원과 가깝게 위치해 있으며, 지하철 6호선 녹사평역과도 가까우면서도 한남뉴타운, 용산정비창, 캠프킴 등의 대형 개발지와 인접해 있다. 이는 ‘더파크사이드 서울’이 서울형 유니버스 개념의 미래 도시를 실현하려는 의도를 보여준다.

지난 18일, 부천 고강동에 위치한 ‘고강역 신원아침도시 퍼스티지’ 모델하우스가 개장하며 본격적인 분양을 시작하였다. 이는 더블역세권 위치, 합리적인 분양가, 예정된 대장~홍대선 개통에 따른 교통 편리성 등의 장점으로 수요자들에게 많은 관심을 받고 있다.

특히, 고강역(가칭, 대장~홍대선 예정), 원종역(서해선)에 인접하여 2, 5, 9호선 환승이 용이하며, GTX-B(예정), 신월IC, 다양한 버스노선 등 풍부한 교통망 덕분에 직장인들에게도 큰 호응이 예상된다.

또한, 이 아파트 단지는 부천시 오정구 고강동에 위치하였고, 재건축과 재개발 사업에 따른 주거지 변화와 미래 가치 상승이 기대되는 곳으로 알려져 있다.

이번 ‘고강역신원아침도시 퍼스티지’ 분양은 1차 계약금 500만 원, 중도금 전액 무이자 혜택을 제공함으로써 실수요자들의 부담을 최소화하였다. 역시 분양권도 입주 전에 전매할 수 있어, 실수요자뿐만 아니라 투자자들에게도 높은 관심을 받을 것으로 예상된다.

이 외에도 교통편, 교육 환경, 생활 인프라 등 다양한 프리미엄을 즐길 수 있어 많은 호평이 예상되며, 도보 학교 통학이 가능한 학세권, 원스톱 인프라 등 생활편이 강조되었다.

향후 진행될 대장지구, 부천 영상문화 산업단지, 오정군부대 이전지 개발 등의 개발 호재로 인해 직간접적으로 수혜를 입을 것으로 예상된다. 비케이파트너스는 “이 아파트는 주변 브랜드 신축 아파트로 각종 프리미엄을 두루 누릴 수 있는 좋은 입지여서 많은 사람들의 관심을 받고 있다. 또한 판상형 구조와 남향 배치, 세련된 인테리어 등으로 입주 시 고객 만족도가 높을 것으로 예상된다.”라고 밝혔다.

서울 용산구 이태원동에 위치한 유엔군사령부 부지의 새로운 개발 프로젝트인 ‘더파크사이드 서울’이 이번 6월에 첫 분양을 예정하고 있다. ‘더파크사이드 서울’은 총 4만4935㎡의 부지에 주거, 리테일, 오피스, 문화, 여가 기능이 결합된 복합용도 개발 사업으로 진행 중이다.

6월에 분양될 ‘더파크사이드 스위트’는 4개 동으로 구성되어 있으며, 전용 면적은 53~185㎡이며 총 775실로 이루어져 있다. 이 외에도 프로젝트의 주요 포인트는 로즈우드 호텔&리조트가 운영하는 ‘로즈우드서울’로, 이 곳은 2027년 개관 예정이며 250개의 객실과 고급 레스토랑, 연회장, 웰니스 공간 등을 갖추고 있다.

뿐만 아니라, 이 타운 내에 약 3만9000㎡의 상업시설인 ‘더파크사이드 몰’도 함께 조성되며, 더파크사이드 스위트 입주민들을 위한 ‘더파크사이드 클럽’도 새로 생길 예정이다. 이 곳은 클럽 라운지, 개인 식당, 하이드로테라피 풀 등의 서비스를 제공할 예정이다.

단지의 디자인은 영국의 유명 디자인 하우스인 콘란 앤 파트너스(Conran and Partners)가 맡았으며, 중심을 가로지르는 330m의 보행자 거리 ‘더파크사이드 웨이’의 조경 디자인은 미국의 JCFO가 담당했다.

더파크사이드 서울 측은 “이번 프로젝트를 통해 주거, 문화, 예술, 비즈니스, 호텔 등이 골고루 어우러진 세계 수준의 공간을 완성할 계획”이라고 전했다.

인천 부평의 신축 랜드마크 아파트인 ‘산곡역 효성해링턴’이 미분양 잔여세대에 대한 선착순 분양에 돌입하며 큰 인기를 끄는 중입니다. 초역세권, 초품아, 슬세권 등의 입지적 우세와 함께 2,475가구의 대단위 공급량이 특징인 본 단지는 매력적인 브랜드 상품성을 두루 갖추고 있습니다.

본 단지의 견본주택은 선착순 분양이 시작되자 찾는 이들로 인산인해를 이루었습니다. 무엇보다 7호선 산곡역과의 가까운 위치, 교육시설 인프라와 주변 개발 호재 등이 묶여 있는 매력적인 조건으로 수요자들이 몰리는 계기가 되었습니다.

산곡역 효성해링턴의 강점 중 하나는 바로 7호선 산곡역 초역세권 입지입니다. 이를 통해 사용자들은 가산디지털단지까지 30분, 강남까지 1시간이면 도달할 수 있으며, 부평역까지는 단 10분이 소요됩니다.

다양한 교육 기관들이 주변에 위치해 있어 학생 부모를 위한 최적의 환경을 제공합니다. 근처에 산곡초, 산곡초병설유치원, 산곡중, 청천중, 세일고, 인천외고, 명신여고 등의 교육기관이 위치해 있습니다.

녹지와 상업시설도 빼놓을 수 없는 매력입니다. 단지 북측에는 장수산과 원적산공원이 위치해 있으며, 단지 맞은편에는 롯데마트가 있어 이곳에 살면서 차원이 다른 에코라이프와 편리한 쇼핑을 즐길 수 있습니다.

상업적인 가치 또한 뛰어납니다. 특히 전용면적 59㎡ 타입은 공간 활용도를 높인 설계와 3인 가족 용도로 최적화된 구조로 주목을 받고 있습니다.

다채로운 커뮤니티 시설도 준비되어 있습니다. 피트니스, G/X룸, 실내 골프연습장, 사우나, 작은 도서관, 키즈카페, 소셜키친 등 다양한 시설들이 주민들의 생활을 더욱 풍요롭게 만들어 줄 것입니다.

현재 해링턴 스퀘어 산곡역 견본주택은 인천 부평구 산곡1동에 위치해 있으며, 선착순 줍줍 분양을 진행 중에 있습니다.

서울 목동은 교육 중심지로 잘 알려진 곳으로, 13만 세대가 거주하고 있으며, 좋은 정주환경과 교육 중심 동네로 알려져 있다. 이러한 특성 덕분에 교육시설에 대한 수요가 꾸준할 뿐만 아니라, 이 지역이 바로 목동의 교육 학원 지구로 각광받고 있다. 하지만 실제로 학원 건물을 지을 만한 지역을 찾는 것은 어려운 일이다. 거주 인구는 많지만, 상가를 지을 수 있는 장소는 한정되어 있어 아마도 상황이 복잡하다는 것을 알 수 있다.

그러나 이제 ‘맥캠퍼스’라는 교육 전용상가가 이러한 문제점을 해결하게 될 것으로 보인다. 목동 파리공원과 양천공원과 같은 주요 생활권에 위치하게 되며, 지역 주민들에게 친숙한 맥도날드 건물을 대체하게 된다. 이 곳은 상가들이 집중된 곳에 위치하게 되어, 입지의 장점과 수요자들을 보장하는 이중 효과를 가지고 있다.

목동이 지금까지 상가공급이 제한됐던 점을 감안할 때, 이러한 소식은 환영받을만한 소식이다. 신축 상가 공급도 이번이 처음이고, 특히 교육시설에 적합한 구조로 설계된 상가는 희소성을 보유하게 된다. 또한 맥캠퍼스는 이러한 타이트한 수급 불균형을 해결할 수 있는 물리적 조건을 갖추고 있는 점에서 자칫 수요자들의 눈을 사로잡게 될 것으로 보인다.

전체 건물은 지하 1층부터 지상 14층까지 이루어져 있으며, 그 중 4층 이상은 순전히 학원 운영을 위한 공간으로 할당되어 있다. 병원, 음식점, 미용실 등 다른 업종들로 인한 혼선 없이 학원 수요자들의 운영에 집중할 수 있는 구조로 설계됐다.

공간구성 또한 실 사용자들의 요구를 반영해 ‘성공적인’ 설계라 할 수 있다. 그중에서도 엘리베이터 3대는 수강생들이 집중적으로 사용하는 시간에도 편리하게 이동할 수 있도록 설계되었으며, 평면 계획은 학원 운영에 필요한 상담실과 행정 공간까지 모두 포함됐다.

‘맥캠퍼스’의 위치도 큰 장점이다. 학교와 주거지 사이의 이동경로에 위치하고 있어 학부모들과 학생들의 이동 경로와 겹친다. 목동에서의 공급이 수요보다 적음을 고려할 때, 이러한 접근성은 큰 이점을 가지게 된다.

맥캠퍼스 건물은 공실률이 낮고 학원 중심 수요가 안정적인 목동에서의 중장기 운영에 대한 처지가 좋음을 확인하게 해준다. 안정적인 수익 구조를 실현하고자 하는 투자자들에게도 이는 매우 새로운 선택지가 될 것이다.

교육시설입니다. 그러나 수요가 있지만 공급이 반드시 이루어질 수 있는 것은 아니다. 특히 입지, 업종, 구조 모든 요소가 만족될 때만 입주가 가능한 학원 건물들에 대한 공급은 대체로 희소하다는 것을 시사한다. 하지만 맥캠퍼스는 목동이라는 교육 수요가 집중적인 지역에서 교육시설이 위치할 수 있는 제한된 공간을 제공하면서 인기를 끌 수 있게 될 것으로 예상된다.